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10月16日，杭州出臺了房地產調控新政，推出了包括縮小限購范圍、優化購房條件、調整首付比例等多項利好政策，再加上當天同步實施的信貸支持，一時間，杭州樓市熱度迅速提升，買房重新成為討論焦點。
截至昨天，此番新政實施正好過去了3天時間。雖然這3天都是工作日，但是從市場反應來看，可以用“熱火朝天”四個字來形容。不論是新房、二手房，還是法拍房，都出現了明顯的回暖跡象，尤其是非限購區域的熱門樓盤，熱度更是直線上漲。
而且，隨著限購的放松，杭州樓市不僅重新向沒有杭州社保的外地購房者張開了懷抱，而且也解除了本地家庭購房套數的限制。隨著房票的“從天而降”，“購房DNA”被喚醒，買買買成為不少人的共同選擇。
非限購區新盤人氣大漲
奧體紅盤熱度一馬當先
新房市場率先對新政做出回應，尤其是非限購區的樓盤，一旦擺脫了桎梏，立刻激起了購房者的強烈興趣。特別是優質項目，更是人氣暴漲。
最有代表性的項目，當屬這兩天正在加推的奧體紅盤興耀·望闕軒，正好在新政發布當天開啟登記，卡準時間取消了限購，成為新政的第一批受益項目。
新政剛剛發布，就有業內人士預測，望闕軒所有報名家庭加在一起，或許會刷新中簽率新低。而開發商高管也早早在朋友圈發出提醒：“社保不頂格別來了，祝君好運?！?/p>
本周二上午，商報記者趕到了望闕軒售樓處。售樓處設在濱江·嘉品樓下，空間比較小，里面只擺放了一個簡易沙盤，來來往往參觀的客戶卻絡繹不絕。光是記者登記參觀信息這一會，一回頭背后就排起了長隊。
見到記者，置業顧問頭一句話就是：“您社保幾個月了？”問完便埋頭回復手機里不斷跳出的客戶消息。
說起新政，這位置業顧問表示最大的變化就是瞬間多了很多“有房戶”客戶?！白蛱旃馐俏⑿啪痛蟾偶恿艘粌砂偬柸?，外地客戶也有，但是搖不來啊，要社保排序的?！表椖恐脴I顧問感嘆道。
相比售樓處，望闕軒的樣板房里面人氣更旺，門口一路停了不少豪車。樣板房上午9點鐘開放，記者到達時11點左右，工作人員透露，上午這一會已經有一百多組客戶來看過樣板房了。
記者隨機采訪了同時參觀的意向客戶的社保情況，“當然是頂格社保呀，這里不頂格不敢來搖的?！币晃话⒁绦χf道。
這次出臺的新政，把限購范圍縮小到上城、拱墅、西湖、濱江四個城區，解除了蕭山和余杭的限制，對于奧體和未來科技城這兩個熱門板塊來說，絕對是意外之喜。
跟奧體還有在售新盤不同，目前未來科技城處于斷供狀態，因此這波“解限”福利，被周邊板塊率先享受。
位于未來科技城南的純洋房項目保利·和著薇棠軒，憑借27120元/平方米的精裝限價，此前一直是大城西剛需和首改家庭的熱門選擇。這次限購放開，自然也吸引了更多關注。據項目工作人員介紹，這兩天的來訪量基本比平常工作日增加一倍以上。
與主城區一路之隔的北部新城，去年一度是新房搖號的大熱門，不過進入今年以后降溫明顯。好在這次迎來了超級利好，升溫在即。
聽翠軒位于北部新城的核心位置，距離城北萬象城不到1公里，精裝均價31200元/平方米，在8月已經首開?！靶抡鰜砗?，客戶反應是比較激動和急切的，有些人當天下班后就趕來了。因為是工作日，所以半夜都還有不少上班族過來看房，”項目營銷人員告訴記者。
目前聚集了3個新盤的良渚新城，在這兩天也站到了聚光燈下，憑借大牌房企、低密改善、親民價格等共性，加上恰逢供應入市，成為新政后最熱鬧的板塊之一。
綠城·玉海棠在上周末剛剛開放展示區，本周一的新政，讓它的參觀熱度得到了延續，項目負責人介紹，新政幾天現場日均到訪200余組客戶，不輸上周末。
另一個新盤建發·云熙則趁著新政，領出了它的第4張預售證，加推110套房源，這兩天售樓處人來人往的視頻在朋友圈不斷刷屏。
限購區域可買2套住宅
改善家庭迎來置換良機
余杭、蕭山等非限購區域解除限購，當然是此次新政的最大贏家，不過仍舊在限售范圍內的上城、西湖、拱墅、濱江四個城區，也能享受到利好。
一方面，限購區內單獨核查住房情況，本地戶籍家庭在限購區里都可以購買2套住宅，并取消了落戶時間、方式等限制。另一方面，外地購房者只要在杭州市區有繳納城鎮社?；騻€人所得稅記錄，就可以在限購區內買1套住宅，相當于限購松綁。同時，限售區域首套首付最低25%，二套最低35%，都比之前有所降低。
限購區域第一個趕上新政利好的新盤，是位于錢新二期東面的綠城宇誠·麗瀾軒，在本周二開啟搖號登記。
周二中午，記者去到麗瀾軒現場探訪，看到不少客戶正圍著沙盤討論，置業顧問對記者說：“現在是趕上飯點了，正好人少點。早上來的話，我根本來不及接待您，可能還得你自助看房?！?/p>
一位跟記者同時參觀的中年大叔，特意從蕭山趕過來看房，他告訴記者，之前就知道麗瀾軒這個項目，不過沒有房票就只是關注而已?！艾F在突然有了購房名額了，就趕緊來實地看看，會參加報名的，也不一定能搖到，現在看房子的人多?！贝笫逭f道。
據了解，麗瀾軒已經在9月初首開，當時推出146套房源，中簽率在50%，開盤售罄。這次加推，房源量小幅增加到164套，精裝均價40079元/平方米?！安淮_定報名人數，但是估計會更難搖?！敝脴I顧問表示。
運河新城北部的映運軒，精裝限價只有29500元/平方米，可以說是整個主城區的最低門檻價，憑借“濱江造”的高性價比，受到年輕家庭的歡迎。這次，新政助推讓他們置業主城的夢想更容易實現。
“我們這兩天的來訪量和成交量都出現了明顯提升，來訪比之前增加了一倍有余，”映運軒的負責人告訴記者。據她介紹，新老客戶都有來看房，基本都是自住為主，但是也有客戶抱著“買一套先放著”的想法。
“我們也有一些客戶，是專門從紹興、湖州等周邊城市趕過來的，之前沒有購房資格，現在只要交社保和個稅就能買，幾乎相當于無門檻。這個價格能在主城區買房，他們都很滿意，”這位負責人說道。
趁著新政熱度，這兩天限購區內有多個新盤趁勢加推，包括之江板塊的建發·云啟之江，運河灣的濱運·錦上灣，小和山的映宸里，艮北新城的望斕翠印府等，都是剛需或者首改的優質選擇。
而對于純改善家庭來說，接下來也有更好選擇，比如已經首開的芝瀾月華軒，即將入市的萬科申花項目、方遠兒保項目等等。此外，9月份杭州出讓了一批含金量極高的住宅地塊，像建杭民生藥廠項目、錢江民生藥廠項目、招商申花項目、濱江三塘項目、中海之江項目等。在改善家庭重新擁有了房票之后，這些項目大概率都會成為新一批的“超級紅盤”。
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